هذه هي أسعار الشقق في بيروت؟

الجمعة 21 آب , 2015 09:00 بتوقيت مدينة بيروت - شاهده 53,488 زائر

هذه هي أسعار الشقق في بيروت؟

ويؤكد الخبير والمطور العقاري رجا مكارم في حديث لـ "لبنان 24" أن القطاع العقاري لا يزال متماسكًا رغم بعض الجمود، محذرًا في الوقت ذاته أن المناعة التي يتمتع بها القطاع بدأت بالتآكل، وأنه من غير المعروف الفترة الزمنية التي سيبقى فيها القطاع صامدًا.

ويشير إلى أن التباطؤ الذي بدأ في العام 2010 حيث شهدت أسعار الشقق تراجعًا في الأسعار بين عامي 2013 و2014 نحو 0.7%، أما في عام 2015 فانخفضت الأسعار نحو 4%. وهذه النسب وفق ما يقول مكارم ليست كبيرة إذا ما قورنت بالظروف التي نمرّ فيها.

ويعطي مكارم أمثلة عن الأسعار في بيروت الادارية التي لا يقل سعر المتر فيها عن 2100 دولار للمتر الواحد. ففي طريق الجديدة سعر المتر 2400 دولار، والباشورة (2100 دولار)، أما الشقق المطلة على البحر فتراوح اسعارها بين 7 آلاف و10 آلاف دولار للمتر الواحد.

ويكشف أن هناك ما يقارب الـ 10 آلاف و100 شقة قيد الانشاء، وفي وسط بيروت هناك 140 شقة قيد الانشاء.

وعن ظاهرة بيع الخليجيين لعقاراتهم في لبنان، يوضح أن عمليات البيع تقتصر على المناطق الجبلية، ولا من تشمل بيروت علمًا أن الخليجيين لا يجدون من يشتري عقاراتهم بسهولة في الجبل.

في دراسة حديثة أجرتها رامكو تبين أن معدل سعر الشقة في الطوابق الأولى قيد الإنشاء في بيروت هو 3,720 دولار أميركي للمتر المربع.

وبمتوسط حجم 238 متر مربع، يبلغ متوسط قيمة الشقة 885,360 دولار أميركي. هذا السعر لا يأخذ بعين الاعتبار هوامش التخفيض المعتمدة في الوقت الراهن في السوق.

الدراسة التي أنجزت في ربيع 2015، تغطي 345 من المباني السكنية قيد الإنشاء في نطاق بيروت البلدي، وتكشف أن متوسط سعر شقة (في الطابق الأول) قد انخفض بنسبة 4٪ بين عامي 2014 و2015.

وسط بيروت التجاري (BCD) يبقى منطقة متميزة عن المناطق المجاورة. فيها أعلى مستويات أسعار السوق حيث يعرض المتر المربع بمتوسط سعر بـ 6,679 دولار اميركي في الطابق الأول. ومتوسط حجم الشقق قيد الانشاء 331 متر مربع. يعكس سعر وسطي للشقة بـ 2,210,749 دولار أميركي.

خارج وسط بيروت التجاري (BCD)، تظهر الفوارق الكبيرة في الأسعار. الأحياء الراقية، مثل عين التينة أو سرسق، تتباين الأسعار الرائجة بين 4,900 دولار و5,250 دولار لكل متر مربع في الطابق الأول. من ناحية أخرى، الأحياء المتوسطة في الأشرفية (مثل البداوي أو حي السريان) تبدأ بنحو 2,600 دولار للمتر المربع.

 

لبنان 24 

Script executed in 0.038756132125854